Рынок недвижимости, пожалуй, можно назвать механизмом соединяющим интересы и права различных слоев населения. При этом хотелось еще отметить и тот факт, что в настоящее время наиболее популярным способом является покупка жилья в новостройке. И такую востребованность можно очень просто объяснить: при покупке квартиры напрямую у компании – застройщика вам обойдется значительно дешевле, нежели вы это будет это делать через фирмы посредники.
При всем этом хотелось бы отметить и то, что в последнее время появились и компьютерные программы различного типа, благодаря которым задача по поиску недвижимости значительно упрощается. Все что вам необходимо сделать, это ввести необходимые данные (регион, площадь, цену и и.д), после которого вы получите всю необходимую информацию.
Покупка жилья в новостроящемся здании имеет существенные отличия от процедуры в так называемой «готовой» недвижимости. В данном случаи объектом договора будет являться не сама недвижимость, а права на собственность, после того, как объект будет полностью возведен.
Права на строительство дома с последующей продажей в них квартир застройщик получает на основание определенных документов. В случаи, если участок где планируется возводить здание, принадлежит городской администрации, то застройщику нужно будет обзавестись специальным постановлением, которая выдается правительством города. Но помимо этого застройщик также на руках должен иметь документ по аренде участке, подписывающийся с КУГИ.
Плюс ко всему застройщику необходимо еще получить специальное разрешение по проведению строительных работ. Выдает ее государственная служба строительного надзора.
В договоре, которая заключается с дольщиком, обязательно должны быть прописаны срок сдачи жилья, а также дата передачи квартиры. Далее застройщику необходимо заключить договор с компанией – подрядчиком. Теперь все обязательства по проведению строительных работ, а также их качество, ложиться на подрядчика.
Для тех работ, который подрядчик не сможет выполнить, или же в состоянии выполнить частично, застройщик имеет право пригласить и другие строительные компании, так называемый субподряд. Как правило, договор с такой организацией составляется по такой схеме: определенная часть работы застройщиком оплачивается наличными, а другая – строящимся жильем.]]>
