Действительно ли границы садового участка могут не регистрировать из-за старых документов соседей? С таким вопросом обратился подмосковный дачник Андрей Анатольевич.
Он рассказал, что решил зарегистрировать границы своего дачного участка, пригласил кадастрового инженера, а затем сдал подготовленный им межевой план и другие необходимые документы в районный МФЦ.
Несмотря на то, что сам владелец никаких проблем не видел, ему было выдано решение о приостановке регистрации. Причина — ошибки в межевом плане. Но когда собственник обратился к кадастровому инженеру с просьбой об исправлении, тот сообщил, что это невозможно.
Потому что причина приостановки состоит в том, что прилегающий соседний участок не имеет кадастрового номера (его хозяин не переоформил документы по новым правилам). По словам инженера, в этом случае Андрей Анатольевич не может зарегистрировать границы своего участка. Но так ли это?
Отвечает кадастровый инженер московской компании по оформлению недвижимости Павел Карпов:
— Ситуация, когда собственник не зарегистрировал права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а следовательно, участку не присвоен кадастровый номер — не препятствие для межевания и установления границ смежных участков. Правда, принимающему решение о регистрации сотруднику Росреестра нужно убедиться, что Акт согласования границ действительно подписан всеми действующими владельцами смежных участков.
Подтверждением ему служат указанные в межевом плане кадастровые номера участков. В случае отсутствия зарегистрированных прав у одного из соседей регистратор вправе потребовать дополнительных доказательств.
Поэтому при подписании Акта согласования границ (этот документ всегда готовится для межевого плана) лучше попросить у соседа смежного участка, еще не внесенного в ЕГРН, копию свидетельства права собственности на землю.
Иногда дачники не очень хотят предоставлять копию своего свидетельства из опасений, что она попадет в руки мошенников. На самом деле бояться нечего: сейчас процедуры передачи права собственности выстроены так, что с одной копией свидетельства сделать что-то плохое невозможно.
Отвечает кадастровый инженер московской компании по оформлению недвижимости Павел Карпов:
— Ситуация, когда собственник не зарегистрировал права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а следовательно, участку не присвоен кадастровый номер — не препятствие для межевания и установления границ смежных участков.
Правда, принимающему решение о регистрации сотруднику Росреестра нужно убедиться, что Акт согласования границ действительно подписан всеми действующими владельцами смежных участков. Подтверждением ему служат указанные в межевом плане кадастровые номера участков. В случае отсутствия зарегистрированных прав у одного из соседей регистратор вправе потребовать дополнительных доказательств.
Поэтому при подписании Акта согласования границ (этот документ всегда готовится для межевого плана) лучше попросить у соседа смежного участка, еще не внесенного в ЕГРН, копию свидетельства права собственности на землю.
Иногда дачники не очень хотят предоставлять копию своего свидетельства из опасений, что она попадет в руки мошенников. На самом деле бояться нечего: сейчас процедуры передачи права собственности выстроены так, что с одной копией свидетельства сделать что-то плохое невозможно.
Смотрите также: