Если логически следовать постулатам и посылам из серий книг об инвестировании в недвижимость, то вырисовывается весьма скудная картина, как ни крути. Как будто все просто: если квартира приносит доход, значит она актив, а если прибыль квартира не приносит и за нее только приходится платить, значит, она однозначно является пассивом.
Такой взгляд на недвижимость открывает возможности для домысливания и нового понимания сути частной недвижимости. А можно ли сделать так, чтобы недвижимость всегда была активом или фундаментом для актива? Или даже для пассивного постоянного финансового актива? Реально ли это?
Вообще, если здраво относиться к абсолютно любой недвижимости, находящейся в нашей собственности, наверно стоит полагать, что 90% владельцев недвижимости, рассматривают свои объекты как позитивное имущество в своей жизни, как нечто, что дает положительный заряд при мыслях о будущем и дает энергию силы. Быть бездомным или не иметь своего жилья, мало кто сможет назвать такое положение хорошим явлением в жизни отдельного взрослого человека. Не так ли?
Здесь уместно выделить важность своего жилья, если человек живет в паре или в полной семье с детьми. Энергия позитива от того, что есть своя крыша над головой, неоспоримо присутствует в любой семье. Но семейное счастье в красивом гнездышке – не тема данной статьи.
Рассмотрим частную недвижимость с точки зрения личных финансов и их приумножения во времени. В этом аспекте совершенно неважно, живет ли человек один или уже обзавелся семьей.
Попробуйте взглянуть на свою недвижимость с разных сторон ее возможностей, в том числе и для реального улучшения своего финансового положения.
Квартира — прямой способ добыть капитал на свой проект
В нашу эпоху стартапов и постинформационных бизнесов, хобби, хобби-бизнесов, новых способов выживания и добывания денег, — и что важно, в эпоху Интернета, — создать стабильный источник дохода стало намного проще и быстрей, чем когда бы то ни было. И доступность образования для осуществления такой цели – это просто счастье.
Опять посмотрим на наше жилье как на источник капитала. Наибольшую сумму мы сможем вытянуть из нашего жилища благодаря простому финансовому инструменту – ипотеке под залог имеющегося жилья.
При оформлении такого кредита собственнику жилья «светит» получить до 70% от стоимости его недвижимости. Часто это неплохая сумма для получения образования и открытия собственного бизнеса. Опять сделаю акцент на то, что в наше время многие бизнес-проекты можно поднять без уж очень больших затрат, без серьезного капитала. Обратите внимание на возможности Интернет-бизнеса, как пример.
Полученный капитал от залога квартиры в пользу банка на период ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости важно использовать правильно, без пустой потери средств, каковой, к примеру, является затрата на аренду офиса.
Коммерческая ипотека – бизнес обретает серьезный уровень.
Каким бы видом деятельности в своем бизнесе не занимался бы начинающий предприниматель, рано или поздно приходит желание обрести постоянный «дом» для ведения бизнес-процессов.
Неважно, работает ли предприниматель один, или имеет штат сотрудников, работающих удаленно или в одном помещении, — бывают периоды, когда хочется прочно осесть в собственном офисе, а не платить за аренду, подвергаясь рискам и страдая от прихотей владельца арендуемого помещения.
Если изначально никакой офис вообще не снимался, — вполне возможно, что работа из домашнего офиса может опостылеть своим однообразием и массой отвлекающих факторов, или просто наступило время роста и офис этому только в помощь. В общем, есть масса поводов завести офис, если есть свой бизнес.
Коммерческая ипотека – этот банковский инструмент может стать хорошей стратегией для покупки собственного офиса. Свое оно и в Африке свое. Для многих это крайне важный нюанс, когда речь идет о недвижимости. «Платить дяде» или платить банку за свой объект коммерческой недвижимости, — это две огромные разницы.
Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости с целью покупки коммерческой недвижимости (офиса, др. помещения) – это вариант использования квартиры, как актива, дарящего новые возможности.
Многие никогда даже не рассматривали свою жилую недвижимость в таком ключе, и многие годы снимают офис, отдавая свои деньги напрасно.
Когда предприниматель (ИП или ООО) стабильно получает хорошие доходы уже от 6-ти до 12 месяцев, то смело можно обратиться в банк для получения коммерческой ипотеки. Конечно же, такую ипотеку можно оформить и человеку, работающему по найму, если на последнем месте работы он трудится от 6-ти месяцев и более, и у него не было перерывов в официальном стаже до поступления на последнее место работы.
К сожалению или к счастью в России агентства недвижимости и ипотечные брокеры вынуждены работать в наших особенных условиях, связанных с серыми доходами и неофициально работающими гражданами, с проблемами малого бизнеса по части грамотного ведения бухгалтерского учета. Поэтому получение любого вида ипотеки и в частности коммерческой ипотеки возможно без предоставления в полном объеме «правдивых» документов на заемщиков.
Нужно реально оценить свои возможности по выплате ипотечных кредитов. И если сумма ежемесячного дохода вполне покрывает расходы на жизнь и расходы по выплатам кредитов, то профессиональные кредитные брокеры оформят документы для ипотечного кредита под залог имеющейся жилой недвижимости, даже если с официальным подтверждением доходов будущего заемщика банка есть сложности.
«Справка по форме банка», где отражаются все доходы лица, решившего взять ипотеку, не всегда сможет убедить банк в том, что перед ними надежный в плане выплат по кредиту, будущий клиент. Поэтому «особенное досье» на будущего клиента создают профессиональные кредитные брокеры.
Начать бизнес в собственном офисе или всю жизнь снимать чужие коммерческие квадраты, — решать каждому.
Кредиты для больших целей, взятые в трезвом и уме и острой памяти, — когда с текущими доходами все в порядке, это лучшие инструменты для предпринимателя. Особенно это актуально, когда в бизнесе почти нет затрат (услуги, инфобизнес, консультации, обучение, редакции, реклама, оценка и т.д.).
В этой статье я затронула лишь малую часть ответов на вопрос в заглавии статьи: «Чем на самом деле является ваша квартира?»
Однако согласитесь, — пищи для раздумий я подбросила своим читателям предостаточно.
Если интересно и далее обсуждать эту тему, напишите об этом в комментариях к статье.]]>
