Что является самовольной постройкой?

Что является самовольной постройкой?

Самовольная постройка – это незаконно возведенное сооружение, имеющее следующие параметры:

• Осуществление строительства на участке, не отведенном для этих целей;
• Отсутствие разрешительной документации;
• Нарушение нормативов возведения;
• Нахождение на участке, не переданном в собственность или другое законное владение;
• Строительство вопреки полученному запрещающему постановлению на стройку.

Что не относится к самовольному возведению?

К ряду построек, не требующих согласования, относят:

• Вспомогательные сооружения без фундамента;
• Гараж на территории сельхозугодий, если он не является объектом коммерческой деятельности;
• Надстройки и иные сооружения вокруг реконструируемого здания (навесы, киоски);
• Постройка, не затрагивающая фундамент или несущие стены основного здания.

Как бороться с самостроем?

Право на жалобу о незаконной стройке есть:

• лица, осуществившего возведение;
• у других лиц, по мнению которых здание нарушает их имущественные права, несет угрозу здоровью или жизни.

Согласно статье 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший строительство, должен узаконить дом внесением в Росреестр, т.е. получить право собственности на объект. Можно воспользоваться при этом «дачной амнистией», которая позволяет в упрощенном порядке поставить на учет все объекты, построенные собственных участках. Ситуации, при которых нарушаются права соседей, также подлежат рассмотрению в суде:

• построенный дом находится вблизи от соседнего жилья;
• мешает проезду по общей дороге;
• располагается на участке, часть которого принадлежит соседу по межевому плану;
• мешает пользоваться коммуникациями.

Не обязательно обращаться в судебные инстанции для решения вопроса, достаточно заявить в органы местного самоуправления. Если стройка нелегальна, администрация направит в 7-дневный срок уведомление о сносе хозяину, который уже будет оспаривать это в суде.

Чем грозит незаконное строительство?

Самовольная постройка приобретает настолько огромные масштабы, что это дает право на штрафные санкции. Вместе с тем, грамотные действия застройщика во многих случаях, позволяют регистрацией дома легализовать его расположение. В суде также часто идут навстречу с хозяином собственности и дают шанс поставить на учет имущество. Самовольная стройка грозит:

• невозможностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять, прописываться);
• штрафом, если объект построен на земле, находящейся не в собственности;
• штрафом и сносом, если сооружение расположилось на нецелевой территории;
• сносом самостроя, построенным с нарушением норм градостроительства.

При этом расходы на снос ложатся на виновника построек. Пути легализации самовольной постройки:

• регистрация собственности земли;
• кадастровый паспорт участка;
• разрешение на строительство и введение в эксплуатацию;
• постановка в Росреестр с присвоением регистрационного номера.

]]>