Как купить дачу?

Об основных правилах покупки дачи рассказывает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семёнова:

Первое, что необходимо сделать, – проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и её владельце, актуальные на дату запроса. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.

Кроме того, выписка позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

Второе: обратите внимание на вид разрешённого использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями.

Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, – это теплицу или курятник. А если на таком участке уже возведён жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой.

Третье: перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Четвёртое: распространён сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Откажитесь от такой сделки: членство в товариществе не подтверждает права собственности.

Смотрите также:

  1. Дача это хорошо, выехал из города, отдохнул, вырастил что то для себя, набрался сил) Спасибо за информацию, такая всегда пригодится.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *